"투자용으로 재건축 예정인 개포주공1단지를 가지고 있는데 이제는 강남에서 탈출(exit)해야 할 시점인가 봐요."

정부가 다음달부터 분양가가 9억원을 넘는 고가 아파트의 집단대출 규제를 강화하기로 하면서 서울 강남 재건축 시장이 요동치고 있다. '강남'이라고 명시하진 않았지만 이번 정부 조치는 강남 재건축 시장에서 단기간 웃돈(프리미엄)을 노리는 수요를 겨냥한 게 명확해서다.

29일 부동산 업계에 따르면 실수요 목적이든 투기든 강남 재건축 단지에 눈을 돌렸던 예비청약자들은 동요하고 있다. 대신 상대적으로 강북권 재건축·재개발 단지에 관심이 쏠리는 형국이다. 이번 중도금 대출 규제 방안은 기존 총부채상환비율(DTI), 주택담보대출비율(LTV)과 달리 분양 가격 9억원이라는 절대금액을 제시했다는 점에서 강남 재건축 아파트 같은 고분양가 단지엔 직격탄이 될 수밖에 없다. 부동산114에 따르면 올해 6월 24일까지 서울에서 분양 공고를 낸 아파트는 모두 1만2515가구로 이 가운데 9억원 초과는 7%에 못 미치는 858가구다. 분양가 9억원 이상 아파트는 모두 강남3구 재건축 단지에 몰려 있다.

1인당 2건으로 보증 건수 제한도 있어 전반적인 분양권 전매 수요 감소가 불가피할 전망이다. 결국 9억원 초과 분양 시장이 기존 주택담보대출이나 고소득 신용대출이 가능한 투자자 위주로 바뀔 것으로 보인다.