¾î¼ö¼±ÇÑ ºÎµ¿»ê ½ÃÀå
³ª¶ó ¾È¿¡ ÀÖ´Â ¸ðµç ¶¥Àº '±¹ÅäÀÇ °èȹ ¹× ÀÌ¿ë¿¡ °üÇÑ ¹ý·ü'ÀÇ ±ÔÁ¤¿¡ µû¶ó ±× ¾²ÀÓ»õ°¡ Á¤ÇØÁ® ÀÖ´Ù. µû¶ó¼ ÅäÁö´Â ±¹Åä±³ÅëºÎÀå°ü ¶Ç´Â ½Ã¡¤µµÁö»ç°¡ ÁöÁ¤ÇÑ ´ë·Î »ç¿ëÇØ¾ß ÇÏ°í, ¼ÒÀ¯ÀÚ ÀÓÀÇ·Î »ç¿ëÇÒ ¼ö ¾ø´Ù. ÀÌ·¸°Ô À̸§À» ºÙ¾î Á¤ÇØ ³õÀº ¶¥À» ¿ëµµÁö¿ªÀ̶ó ÇÑ´Ù.
¼è°í±â°¡ ºÎÀ§¿¡ µû¶ó µî½Éµµ ÀÖ°í, ¾Æ·Õ»çÅ°¡ ÀÖµíÀÌ ¶¥µµ À§Ä¡¿¡ µû¶ó »ó¾÷Áö¿ªÀÌ ÀÖ°í, ÁÖ°ÅÁö¿ªÀÌ ÀÖ´Ù°í »ý°¢Çϸé ÀÌÇØ°¡ ½¬¿ï °ÍÀÌ´Ù. ÀÌ·¸°Ô ¿ëµµ¸¦ ÁöÁ¤ÇØ ³õÀº ÀÌÀ¯´Â ¹«Áú¼ÇÑ °ÇÃàÀ» Á¦ÇÑÇÏ°í, °ø°øº¹¸®¸¦ ÁõÁø½ÃÅ°µÇ ±¹¹ÎÀÇ »îÀÇ ÁúÀ» Çâ»ó½ÃÅ°°íÀÚ ÇÏ´Â °Ô ¸ñÀûÀÌ´Ù.
¿ëµµÁö¿ªÀº °¢ Áö¿ªº°·Î °ÇÃ๰ÀÇ ¿ëµµ, °ÇÆóÀ², ¿ëÀû·ü, ³ôÀ̸¦ ´Þ¸® ÇÑ´Ù. ¶ÇÇÑ ¼·Î Áߺ¹µÇÁö ¾Æ´ÏÇÏ°Ô µµ. ½Ã. ±º °ü¸®°èȹÀ¸·Î °áÁ¤ÇÑ´Ù. ¿ëµµÁö¿ªÀº Å©°Ô µµ½ÃÁö¿ª, °ü¸®Áö¿ª, ³ó¸²Áö¿ª, ÀÚ¿¬È¯°æº¸ÀüÁö¿ªÀ¸·Î ±¸ºÐµÈ´Ù.
¼öµµ±ÇÀº ¹°·ÐÀÌ°í, Áö¹æÀÇ À¾(ëé) ´ÜÀ§ Áö¿ªÀº ´ë°³ µµ½ÃÁö¿ªÀ¸·Î º¸´Â °Ô ¿Ç´Ù.
ÅäÁö¿¡ ´ëÇÑ ÅõÀÚ¸ñÀûÀº ³í¡¤¹çÀ̳ª »êÀÌ ´ëÁö·Î º¯ÇÏ´Â °ÍÀÌ°í, ´ëÁö Áß¿¡¼µµ »ó¾÷¿ëÁö³ª °øÀå¿ëÁö·Î º¯ÇÏ±æ ¹Ù¶ó´Â °ÍÀÌ´Ù. µµ½ÃÁö¿ªÀº ´Ù½Ã ¼¼ºÐµÇ¾î ÁÖ°ÅÁö¿ª, »ó¾÷Áö¿ª, °ø¾÷Áö¿ª, ³ìÁöÁö¿ªÀ¸·Î ³ª´¶´Ù.
³ìÁöÁö¿ªÀº °ªÀÌ ´õ ½Î´Ù. ±×¸°º§Æ®·Î ¹¾î ³õÀº °÷À» ³ìÁöÁö¿ªÀ¸·Î ºÁµµ ¹«¸®´Â ¾Æ´Ò °ÍÀÌ´Ù.
ÅõÀÚÀÇ ´ë»óÀÌ µÇ´Â ¶¥Àº µµ½ÃÁö¿ªº¸´Ù ¸øÇÑ °ü¸®Áö¿ªÀÌ ¸¹´Ù. °ü¸®Áö¿ªÀ̶õ µµ½ÃÁö¿ªÀº ¾Æ´ÏÁö¸¸, µµ½ÃÁö¿ªÈ ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ¶¥À¸·Î ȯ°æ¡¤»ê¾÷º¸È£ µîÀ» À§ÇØ Á¸ÀçÇÏ¸é¼ ¾ðÁ¨°¡´Â µµ½ÃÈÇϱâ À§ÇØ °èȹ¡¤Ã¼°èÀûÀÎ °ü¸®°¡ ÇÊ¿äÇÑ Áö¿ªÀÌ´Ù.
°ü¸®Áö¿ªÀº º¸Àü°ü¸®, »ý»ê°ü¸®, °èȹ°ü¸®Áö¿ªÀ¸·Î ¼¼ºÐµÈ´Ù.
»ó¾÷Áö¿ª, ÁÖ°ÅÁö¿ª, °ø¾÷Áö¿ª, ³ó¸²Áö¿ª, °èȹ°ü¸®, »ý»ê°ü¸®, º¸Àü°ü¸®Áö¿ª Áß¿¡¼ ¾î¶² ¶¥¿¡ ÅõÀÚ¸¦ ÇØ¾ß ÇÒ±î. ±×°Ç Áö¿ª»çÁ¤À̳ª °³¹ß°èȹ¿¡ µû¶ó ´Ù¸£´Ù. ÅõÀÚ´Â ÃÖ¼ÒÀÇ ºñ¿ëÀ¸·Î ÃÖ´ëÀÇ ÀÌÀ±À» ³²±â´Â ÀÏÀ̱⠶§¹®¿¡ µ· Àû°Ô µéÀÌ°í ¸¹ÀÌ ³²´Â ÅõÀÚ°¡ Á¦ÀÏÀÌ´Ù.
±×·¡¼ ÅõÀÚÀÇ °í¼öµéÀº µ·ÀÌ Àû°Ô µå´Â ³ó¸²Áö¿ªÀ̳ª »ý»ê°ü¸®, º¸Àü°ü¸® µî Áö¿ª¿¡¼ ¸Å¹°À» ã´Â´Ù. ÇϼöµéÀº °í¸£±â ½¬¿î »ó¾÷Áö¿ªÀ̳ª °ø¾÷Áö¿ª, ÁÖ°ÅÁö¿ª¿¡¼ ¸Å¹°À» ã´Â´Ù.
3.3§³´ç 500¸¸¿øÂ¥¸® ¶¥Àº 1000¸¸¿ø±îÁö ¿À¸£±â°¡ Èûµé¾îµµ, 5¸¸¿øÂ¥¸® ¶¥Àº 20¸¸¿øÀ¸·Î ¿À¸£±â°¡ ½±´Ù. ³ôÀº ±Ý¾×¿¡¼´Â 2¹è·Î ¿À¸£±â°¡ Èûµé¾îµµ ³·Àº ±Ý¾×¿¡¼´Â 4~5¹è·Î ¿À¸£±â°¡ ½±´Ù´Â ¶æÀÌ´Ù.
¼öµµ±Ç À¢¸¸ÇÑ °÷ ´ëÁö´Â 500¸¸~700¸¸¿øÀÌ´Ù. ±×·¯³ª °³¹ßÀÌ ¿¹Á¤µÈ °÷ÀÇ ³ó¸²Áö¿ªÀ̳ª »ý»ê°ü¸®Áö¿ªÀº 70¸¸~80¸¸¿øÀÌ°í, °èȹ°ü¸®Áö¿ªµµ 100¸¸¿ø ³»¿Ü´Ù. ±×·¸´Ù¸é ¾î´À ¶¥¿¡ ÅõÀÚÇÏ´Â °Ô ÁÁÀ»±î?
¿äÁò ÁÖÅýÃÀå¿¡¼ È帣´Â µ·Àº ºü¸¥ ¼Óµµ·Î ÅäÁö½ÃÀåÀ¸·Î µé¾î¿À°í ÀÖ´Ù. 16³â ¸¸¿¡ µ¹¾Æ¿Â ¿©¼Ò¾ß´ë Á¤±¹¿¡ ÁÖÅýÃÀåÀÌ ±äÀåÇÏ°í Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù. Á¤ºÎÀÇ ºÎµ¿»ê È°¼ºÈ Á¤Ã¥¿¡ ºñÆÇÀûÀÌ´ø ¾ß´ç ÀÔÀåÀ» °¨¾ÈÇÒ °æ¿ì ÇâÈÄ ÁÖÅýÃÀåÀÇ Á¤Ã¥ º¯È °¡´É¼ºÀÌ Å©´Ù°í º¼ °ÍÀÌ´Ù.
¿©¼Ò¾ß´ë Á¤ºÎ·Î ÁÖÅýÃÀå ±äÀå°¨ °íÁ¶
°¡Àå ¿ì¼±ÀûÀ¸·Î °Å·ÐµÇ´Â Á¤Ã¥ÀÌ Àü¿ù¼¼ »óÇÑÁ¦´Ù. Àü¿ù¼¼ »óÇÑÁ¦¿Í °è¾à°»½Åû±¸±ÇÀº À̹ø ÃѼ±¿¡¼ ´õºÒ¾î ¹ÎÁÖ´çÀº ¹°·Ð Á¤ÀÇ´ç¿¡¼µµ °ø¾àÀ¸·Î ³»°Ç »çÇ×ÀÌ´Ù. 2011³â ´õºÒ¾î ¹ÎÁÖ´çÀÇ Àü½ÅÀÎ ¹ÎÁÖ´ç Àü¿ù¼¼ ´ëåƯº°À§¿øȸ°¡ ³»³õÀº ÀÓ´ëÂ÷ º¸È£¹ý °³Á¤¾ÈÀ» º¸¸é ºÒÀ» º¸µí »·ÇÏ´Ù.
Àü¿ù¼¼ Àλó·üÀ» ¿¬°£ 5% À̳»·Î Á¦ÇÑÇÏ°í, ÀÓ´ëÂ÷ °è¾à±â°£ °»½ÅÀ» 1ȸ¿¡ ÇÑÇØ ÃÖ´ë 4³â°£ º¸ÀåÇÏÀÚ´Â ³»¿ëÀ» ´ã°í ÀÖ´Ù. Ä¡¼Ú´Â Àü¿ù¼¼ °ªÀ» ¹ý·ü·Î Àâ°Ú´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù. ¿Ã µé¾î Àü¼¼°¡°¡ °è¼Ó °¼¼¸¦ º¸ÀÏ °æ¿ì 20´ë ±¹È¸¿¡¼ ´õºÒ¾î ¹ÎÁÖ´çÀÌ ´ç·ÐÀ¸·Î äÅÃÇÒ °¡´É¼ºÀÌ Å©´Ù.
´çÀå ºÎµ¿»ê ½ÃÀå¿¡ ´õ Å« Ãæ°ÝÀ» ¸ô°í ¿Ã ¼ö ÀÖ´Â »çÇ×Àº ¿À´Â 7¿ù¿¡ ÀϸôÀÌ µ¹¾Æ¿À´Â ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI)°ú ÁÖÅô㺸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV) ¿ÏÈ¿¡ ´ëÇÑ À翬Àå ¿©ºÎ´Ù. »õ´©¸®´çÀº Áö±Ý Áý¾È»çÁ¤ÀÌ ³ÌÀÌ ³ª°¡ Àִµ¥ °ú¿¬ À翬ÀåÇÒ ¼ö ÀÖÀ»±î? ¾ÕÀ¸·Î´Â ºÎµ¿»ê ºÙÀâ¾Æ °æÁ¦ »ì¸®Áö ¾ÊÀ¸¸®¶ó.
Á¤ºÎ´Â 2014³â 8¿ù ÁÖÅô㺸´ëÃâ ±ÔÁ¦¸¦ ¿ÏÈÇß´Ù. DTI¸¦ Àü ±ÝÀ¶±Ç°ú ¼öµµ±Ç¿¡ 60%·Î, LTV´Â Àü ±ÝÀ¶±Ç°ú Àü Áö¿ª¿¡ 70%·Î °¢°¢ Á¶Á¤Çß´Ù. ÃÖ°æȯ ´ç½Ã °æÁ¦ºÎÃѸ®ÀÇ ÁÖµµ·Î ÀÌ·ïÁø ÀÌ ´ëÃâ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ´Â ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» Å©°Ô Áõ°¡½ÃÄÑ Áö³ÇØ ºÎµ¿»ê °æ±âÀÇ È£È²À» °¡Á®¿À´Â ¿ªÇÒÀ» Çß´Ù.
DTI. LTV ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ´Â ÇàÁ¤Áöµµ ¼º°ÝÀ¸·Î ±¹È¸ÀÇ ÀÔ¹ý Á¤Ã¥°ú´Â Á÷Á¢ÀûÀÎ °ü·ÃÀÌ ¾øÁö¸¸, À̹ø ¼±°Å °á°ú°¡ Á¤Ã¥¿¡ ¹ÌÄ¥ °¡´É¼ºÀ» ¹èÁ¦Çϱ⠾î·Æ´Ù. ¾ß´çÀº ±×µ¿¾È Á¤ºÎÀÇ ´ëÃâ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ´Â ÀÎÀ§ÀûÀÎ ºÎµ¿»ê ºÎ¾ç Á¤Ã¥À¸·Î °¡°è ºÎ丸 ´Ã¸± °ÍÀ̶ó´Â ÀÔÀåÀ» °ßÁöÇØ ¿Ô±â ¶§¹®¿¡ Á¤ºÎ·Î¼µµ Àϸô ¿¬Àå¿¡ ºÎ´ãÀ» ´À³¥ ¼ö¹Û¿¡ ¾ø´Ù.
Áö³ ÇØ 4¿ù ÆóÁöÇÑ ¹Î°£ÅÃÁö ºÐ¾ç°¡ »óÇÑÁ¦µµ ´Ù½Ã »ì¾Æ³¯ À§ÇèÀÌ ÀÖ´Ù. ÃÖ±Ù ½Å±Ô¾ÆÆÄÆ® ºÐ¾ç°¡°¡ ³ô¾ÆÁö°í Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù. ±×¸®°í 2017³â±îÁö À¯¿¹ÁßÀÎ Àç°ÇÃà ÃÊ°ú ÀÌÀÍ È¯¼öÁ¦µµ ´Ù½Ã »ì¾Æ³¯ ¿©Áö°¡ ÀÖÀ¸¸ç ÀÌ°Ô »ì¾Æ³ª¸é Áö±Ý °ªÀÌ ¿À¸£°í ÀÖ´Â Àç°³¹ß. Àç°ÇÃà½ÃÀåÀº ¼¸®¸¦ ¸Â°Ô µÈ´Ù.
µû¶ó¼ Áö±ÝÀÇ ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀº ¾î¼ö¼±ÇÏ°í, Á¤Ã¥ Áß ´Ù½Ã »ì¾Æ³¯ º¹º´µéÀÌ ÁÙÁÙÀÌ ³õ¿© ÀÖ¾î ±× ±ÍÃ߸¦ °¡´ÆÇϱâ Èû µç´Ù. ºÎµ¿»êÀçÅ×Å©´Â À§Ç輺ÀÌ ÀÛÀº °÷À¸·Î °¡´Â °Ô Á¤¼®ÀÌ´Ù. °³¹ßÈ£Àç°¡ ÀÖ´Â °÷À» ãµÇ, 5³âÀ̳ª 10³â ¾ÕÀ» ³»´Ùº¸°í ÀûÀº ÀÚº»À¸·Î ÅõÀÚÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ¶¥À» ãÀÚ.
ºÎµ¿»êÅõÀÚ´Â ¾î¼ö¼±ÇÒ ¶§°¡ ±âȸÀÏ ¼ö ÀÖ´Ù. Áö±ÝÀÌ ±×·± ½Ã±â´Ù. ³» »îÀ» »ç´Âµ¥ ³»°¡ ¼±ÅÃÇÏÁö ¾Ê°í, ³»°¡ ½ÃµµÇÏÁö ¾ÊÀ¸¸é ¾Æ¹«°Íµµ ÀÌ·ç¾îÁú ¼ö ¾ø´Ù. ¹®ÀÌ ÀúÀý·Î ¿¸®±â¸¦ ±â´Ù¸®´Â »ç¶÷Àº ¹®À» ¿¾îº¸Áöµµ ¸øÇÏ°í Á×°Ô µÈ´Ù. ¹®À» ¿°í µé¾î°¡°Å¶ó. ¼¼¿ùÀº »¡¸® È帣°í, ´ç½ÅÀº ÇÏ·ç°¡ ´Ù¸£°Ô ´Ä¾î°¡°í ÀÖ´Ù.
|