서울 강남권 분양가뭄이 심각하다. 수요가 많은데 비해 신규 아파트공급물량이 너무 적다.

부동산 포털 닥터아파트(http://www.drapt.com/)에 따르면 5월 이후 연내 서울 강남4구(서초구 강남구 송파구 강동구)에서 분양예정인 아파트는 8곳, 2,546가구로 조사됐다. 주상복합 포함, 임대 제외. 전년동기(9곳, 2,914가구)보다 적으며 2013년(17곳, 8,276가구)에 비해선 30.7%에 불과하다.

특히 5월 20일 현재까지 올해 강남권 분양실적이 없다. 6월 첫 분양이 예정돼 있다.

강남권 분양가뭄은 재건축 일반분양분이 적은 게 결정적이다. 재건축사업이 참여정부의 규제정책과 MB정부 시절 주택시장 침체로 7년 이상 사실상 중단됐기 때문이다.

분양시기 순으로 연내 분양예정인 강남권 아파트를 소개한다.

>> 대치국제 SK뷰

SK건설은 오는 6월 강남구 대치동 대치 국제아파트를 재건축하는 SK뷰 59~112㎡ 240가구중 50가구를 일반분양할 예정이다. 지하철 3호선 대치역, 도곡역과 분당선 한티역을 끼고 있는 초역세권 단지다. 남부순환로도 이용하기 쉽다. 대치동 학원가와 가깝고 대곡초, 대치초, 대청중, 단대부고, 중대부고 등 학교가 가깝다.

>> 고덕주공4단지 아이파크

현대산업개발은 강동구 상일동 고덕주공4단지를 재건축해 짓는 아이파크를 이르면 7월말 분양할 예정이다. 전용 59~108㎡, 687가구 중 250가구를 일반분양한다.

명일근린공원 내 위치하고 고덕주공 단지들 가운데 지대가 높아 조망권이 좋다. 지하철 5호선 상일동역이 걸어서 10분 안팎 걸린다. 천호대로와 서울외곽순환고속도로를 통해 서울 도심 및 외곽에 쉽게 이동할 있다.

>> 가락시영 재건축

삼성물산, 현대건설, 현대산업개발 컨소시엄은 송파구 가락동 가락시영을 재건축해 8월 분양한다. 올해 분양단지 중 가장 규모가 크다. 총 9510가구 중 일반분양분은 1635가구. 전용면적은 39~130㎡으로 구성된다.

지하철 8호선 송파역이 걸어서 5분 걸리는 역세권이다. 9호선 3단계(종합운동장~보훈병원)가 2018년 개통되면 석촌역은 더블 역세권이 되고 강서권, 강남권 접근성이 크게 좋아진다. 배명고·잠실여고 등의 명문 학군도 갖췄다. 

>> 서초우성2 래미안

삼성물산은 서울 서초구 서초동 우성2차를 재건축해 짓는 래미안을 9월 분양에 나선다. 전용 84~134㎡, 593가구 중 147가구를 일반분양한다.

지하철 2호선과 신분당선 환승역인 강남역이 걸어서 10분 안팎 걸린다. 삼성그룹 본사와 서이초, 서운중이 단지 옆에 위치한다. 서초우성1차, 래미안에스티지(2016년 12월 입주예정) 등과 래미안타운이 형성될 예정이다.

>> 반포한양 자이

GS건설은 10월 서초구 잠원동 반포한양을 재건축한 반포한양자이를 분양한다. 59~153㎡ 606가구 중 152가구를 일반분양한다.

지하철 7호선 반포역이 걸어서 5분 이내 걸리고 3호선 잠원역과 3, 7, 9호 환승역 고속터미널을 모두 걸어서 이용할 수 있다. 반포한양공원이 가깝다.

>> 한신5차 아크로리버뷰(가칭)

대림산업은 서초구 잠원동 한신5차를 재건축해 짓는 아크로리버뷰(가칭)를 10월에 분양할 예정이다. 59~84㎡ 595가구 중 41가구를 분양한다.

지하철 3호선 잠원역이 걸어서 7분 거리다. 올림픽대로, 경부고속도로를 통해 교통이 사통팔달이다. 최근 뜨고 있는 잠원 반포 한강변 아파트단지다. 3면 발코니에 모든 동을 한강을 바라보게 평면설계해 대부분 한강 조망권을 갖췄다.

>> 청담진흥 코오롱 하늘채

중  84㎡ 70가구를 11월에 분양할 예정이다.
코오롱글로벌은 강남구 청담동 청담진흥을 재건축해 짓는 코오롱 하늘채  84, 176㎡ 114가구

7호선 청담역이 걸어서 10분 이내 걸린다. 용적률이 193%에 불과하고 1만7000여평의 청담공원이 이웃해있다. 영동대교 남단에 위치해  강남북 이동이 편리하다.

>> 삼호가든4차 푸르지오

대우건설은 12월에 서초구 반포동 삼호가든4차를 재건축한 푸르지오를 분양한다. 59~133㎡751가구 중 201가구를 일반분양한다.

9호선 사평역이 걸어서 5분 걸린다. 경부고속도로 반포IC가 가깝다. 원명초, 서원초, 반포고 등 학군이 좋다.

※ 가구수, 전용면적, 분양시기는 건설사 사정에 따라 바뀔 수 있음

자료: 닥터아파트(www.DrApt.com)