차순위 매수신고는 누가 할 수 있을까?

안녕하세요?

오늘은 차순위 매수신고제도에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 차순위 매수신고제도는 낙찰자가 잔금을 미납했을 때, 재경매를 해야하므로 이 때 소비되는 시간과 비용을 줄이고자 생겨난 제도입니다.

낙찰자가 잔금을 내지 않은 경우 재경매를 하지 않고 차순위 매수신고를 한 사람에게 매수 할 기회를 주는 것이지요.

그럼 차순위 매수신고는 누가 할 수 있을까요?
2등 입찰자만 가능할까요? 아닙니다.
차순위 매수신고의 조건만 갖추면 누구든지 할 수 있습니다.

차순위 매수신고액+입찰보증금이 최고 입찰액보다 크다면 순위에 관계없이 누구나 할 수 있습니다. 예를 들어 한 번 살펴보죠.

위의 경우 을과 병은 매수신고금액+입찰보증금이 최고가 매수인의 입찰액보다 높기 때문에 차순위 매수신고를 할 수 있지만, 정의 경우는 합산금액이 최고가 매수인의 입찰액보다 낮기 때문에 차순위 매수신고를 할 수 없습니다.

만약 "을"과 "병" 모두가 차순위 매수신고를 하면 어떻게 될까요? 차순위 매수신고는 1명만 가능하기 때문에 2인 이상이 차순위 매수신고를 하면 그 중 가장 높은 가격을 쓴 사람에게 그 지위를 부여합니다. 위의 경우에서는 "을"에게 그 지위가 부여됩니다.

만약, "을"과 "병"의 입찰금액이 같았다면 어떻게 될까요?
차순위 매수신고를 한 사람들의 입찰액이 같으면 추첨을 통해서 차순위 매수신고자를 선정합니다. 그렇기 때문에 누가 될지는 아무도 모릅니다.

차순위 매수신고를 하게 되면 입찰보증금은 법원에서 보관하며, 낙찰자가 대금을 납부하거나 경매가 취하되는 경우 돌려받을 수 있습니다. 입찰보증금이 오랜기간 묶이게 되므로 차순위 매수신고는 신중하게 판단해야 합니다. 하지만 신중하게 판단할 충분한 시간은 제공되지 않는다는 점을 기억하시기 바랍니다. 차순위 매수신고는 그 물건이 진행되는 동안에만 할 수 있습니다. 낙찰자가 정해지고, 판사가 차순위 매수신고 할 사람이 없는지 묻게 되는데, 이 때 구두로 신청하시면 됩니다. 만약 이 때 말하지 않아 다음 사건번호로 넘어가게 되면 차순위 매수신고를 할 수 없게 됩니다.

만약, 최고가 매수신고인과 차순위 매수신고인 모두가 잔금을 납부하지 않아 재경매 절차가 진행되면, 재매각기일 3일전까지 최고가 매수신고인과 차순위 매수신고인 중 먼저 매각대금을 납부한 매수인이 소유권을 가지게 됩니다.

차순위 매수신고를 하게 되면 마음대로 취소할 수 없고, 보증금이 오랜기간 묶이는만큼 잘 판단하시고, 신고여부를 결정하시기 바랍니다.